3545 Chemin PÉNIN · Lévis
Valeur estimée
630 100 $
Autre · 3 235 $/m² · 194,8 m² · constr. 1979 · terrain 134 449,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
134 449,2 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
714 800 $
Rôle antérieur 476 100 $ +50.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527595460500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 300 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
476 100 $
ID provincial
25213527595460500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 554 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 281 226 $ Poids 85 % |
| 2 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 811 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 249 616 $ Poids 65 % |
| 3 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 854 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 709 165 $ Poids 44 % |
| 4 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 557 m · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 443 $ Poids 43 % |
| 5 | 927-927A, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 417 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 622 912 $ Poids 38 % |
| 6 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 488 244 $ Poids 36 % |
| 7 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 718 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +34 647 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 569 982 $ Poids 35 % |
| 8 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 404 432 $ Poids 27 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2024-10-18 · 718 m · Vendu 202 700 $ (1 192 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 894 $ · Ajust. superficie +14 785 $ · Ajust. âge −12 162 $ | 246 217 $ Poids 26 % |
| 10 | 992, rue de la Coulée, Lévis 2024-04-23 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (808 $/m²) 191,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 177 425 $ Poids 13 % |
| 11 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −13 272 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 569 056 $ Poids 13 % |
| 12 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −7 236 $ | 114 383 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.