3085 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 87,4 m² · constr. 1985 · terrain 657,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 301 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527601677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
25213527601677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 169 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 402 510 $ Poids 98 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 435 460 $ Poids 94 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 313 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 317 $ Poids 92 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 394 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −14 827 $ | 320 840 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 504 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge −13 470 $ | 449 447 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 191 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 175 869 $ Poids 84 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 571 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 435 123 $ Poids 82 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 424 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 455 361 $ Poids 81 % |
| 9 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 445 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 408 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 425 692 $ Poids 80 % |
| 10 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 394 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 389 831 $ Poids 78 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 327 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 221 482 $ Poids 78 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 775 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −16 890 $ | 547 080 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.