3095 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 99,5 m² · constr. 1992 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 281 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527601785700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
25213527601785700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 375 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 428 369 $ Poids 93 % |
| 2 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 448 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 467 055 $ Poids 88 % |
| 3 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 636 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 804 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 583 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 422 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 390 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +14 600 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 354 183 $ Poids 81 % |
| 6 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 175 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 319 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 445 469 $ Poids 80 % |
| 7 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 680 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 495 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 689 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 464 983 $ Poids 80 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 386 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −4 056 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 832 $ Poids 79 % |
| 10 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 480 223 $ Poids 79 % |
| 11 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 781 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 96 442 $ Poids 76 % |
| 12 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 789 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 889 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 168 581 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.