3101 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 89,2 m² · constr. 1984 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 249 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527601894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
25213527601894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 185 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 404 665 $ Poids 98 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 166 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 437 679 $ Poids 95 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 337 047 $ Poids 92 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 384 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 322 437 $ Poids 89 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 467 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −15 715 $ | 451 996 $ Poids 85 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 356 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 391 532 $ Poids 84 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 442 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 427 558 $ Poids 84 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 399 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 457 616 $ Poids 81 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 225 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 813 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 176 821 $ Poids 80 % |
| 10 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 211 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 384 833 $ Poids 80 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 340 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 222 521 $ Poids 79 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 606 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +14 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 538 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.