3055 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 108,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 433 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 400 $
Rôle antérieur 324 800 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527602022400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
25213527602022400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 373 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −8 365 $ | 435 046 $ Poids 85 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 517 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −15 597 $ · Ajust. âge −42 755 $ | 450 991 $ Poids 82 % |
| 3 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 601 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 257 $ Poids 81 % |
| 4 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 397 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 226 368 $ Poids 79 % |
| 5 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 768 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 148 220 $ Poids 76 % |
| 6 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 631 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 861 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 861 $ Poids 76 % |
| 7 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 474 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 429 792 $ Poids 74 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 752 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 496 376 $ Poids 73 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 465 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 424 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 468 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 882 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 610 $ Poids 66 % |
| 12 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 962 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 858 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.