3071 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 84,2 m² · constr. 1992 · terrain 914,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 286 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527602370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
286 700 $
ID provincial
25213527602370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 154 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 409 515 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 353 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 340 729 $ Poids 89 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 874 $ Poids 89 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 153 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 178 355 $ Poids 88 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 533 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 441 743 $ Poids 86 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 542 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 456 640 $ Poids 86 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 509 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 182 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 414 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 326 604 $ Poids 79 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 445 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 462 344 $ Poids 79 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 737 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 556 442 $ Poids 77 % |
| 11 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 337 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 404 237 $ Poids 76 % |
| 12 | 923, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-12 · 753 m · Vendu 204 113 $ (2 407 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +15 308 $ | 234 287 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.