3048 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 803 $/m² · 105,2 m² · constr. 1992 · terrain 2 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 420,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 358 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527602859800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
25213527602859800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 476 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 440 010 $ Poids 81 % |
| 2 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 489 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 970 $ Poids 79 % |
| 3 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 400 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −15 975 $ · Ajust. âge +10 457 $ | 447 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 479 615 $ Poids 77 % |
| 5 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 724 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 328 $ Poids 76 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 536 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 465 611 $ Poids 73 % |
| 7 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 799 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −10 536 $ | 151 129 $ Poids 73 % |
| 8 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 818 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 265 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 509 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 828 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 849 $ Poids 72 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 673 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 394 212 $ Poids 72 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 359 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 364 457 $ Poids 69 % |
| 12 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 434 518 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.