3058 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 1 857,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 318 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527602897600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
25213527602897600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 243 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 421 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 455 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 349 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +2 884 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 335 876 $ Poids 91 % |
| 4 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 457 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 407 193 $ Poids 89 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 517 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 068 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 444 332 $ Poids 87 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 394 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 350 628 $ Poids 84 % |
| 7 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 395 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 231 286 $ Poids 78 % |
| 8 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 706 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 833 $ Poids 78 % |
| 9 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 946 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 487 217 $ Poids 75 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 703 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 573 623 $ Poids 75 % |
| 11 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 594 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +23 169 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 471 096 $ Poids 73 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 552 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 455 409 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.