3068 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
470 300 $
Unifamiliale · 5 406 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 2 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 611,3 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527602995300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
25213527602995300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
409 200 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 384 970 $ Poids 97 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 194 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 417 084 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 321 572 $ Poids 91 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 346 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge −28 008 $ | 306 939 $ Poids 87 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +4 672 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 169 080 $ Poids 84 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 567 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +7 190 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 430 422 $ Poids 84 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 566 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +8 760 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 417 401 $ Poids 83 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 727 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 523 267 $ Poids 79 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 508 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 437 552 $ Poids 78 % |
| 10 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 508 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 290 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 408 010 $ Poids 77 % |
| 11 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 991 $ Poids 76 % |
| 12 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 386 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 287 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 212 412 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.