3032 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
558 600 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 160,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 385,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,7 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527603281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
25213527603281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 519 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 551 115 $ Poids 68 % |
| 2 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 565 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 107 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 445 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 608 659 $ Poids 60 % |
| 4 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 683 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +46 982 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 562 465 $ Poids 55 % |
| 5 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 768 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 584 895 $ Poids 55 % |
| 6 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 467 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −9 372 $ | 431 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 484 152 $ Poids 45 % |
| 8 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 942 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +4 917 $ · Ajust. âge −6 479 $ | 86 116 $ Poids 43 % |
| 9 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 738 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 541 342 $ Poids 42 % |
| 10 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 195 895 $ Poids 41 % |
| 11 | 924, rue Côté, Lévis 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (2 973 $/m²) 166,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 487 653 $ Poids 41 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 258 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 336 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 495 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.