3044 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 88,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 320 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527603590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
25213527603590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 140
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 50 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 232 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 540 $ Poids 97 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 256 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 441 763 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 058 $ Poids 88 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 384 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −11 533 $ | 325 577 $ Poids 88 % |
| 5 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 511 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 441 305 $ Poids 83 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 167 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +5 839 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 178 248 $ Poids 83 % |
| 7 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 664 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 555 295 $ Poids 82 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 499 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 655 $ Poids 80 % |
| 9 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 626 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −8 980 $ | 456 068 $ Poids 80 % |
| 10 | 941, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-12-03 · 469 m · Vendu 420 000 $ (4 709 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −2 354 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 473 816 $ Poids 79 % |
| 11 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 377 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 224 572 $ Poids 77 % |
| 12 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 495 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 360 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 395 415 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.