904 Rue TRAPPEUR · Lévis
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 185,8 m² · constr. 1987 · terrain 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 700 $
Rôle antérieur 315 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527604477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
315 400 $
ID provincial
25213527604477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 579 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −23 624 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 412 046 $ Poids 65 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 919 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 277 279 $ Poids 62 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 452 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −3 101 $ | 115 682 $ Poids 52 % |
| 4 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 401 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +44 975 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 592 314 $ Poids 50 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 819 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 467 084 $ Poids 49 % |
| 6 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 943 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 822 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 254 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 693 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −27 652 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 535 438 $ Poids 48 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 852 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 524 187 $ Poids 47 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 494 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −24 648 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 578 440 $ Poids 43 % |
| 10 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 478 774 $ Poids 42 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 320 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +60 231 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 654 892 $ Poids 39 % |
| 12 | 935, rue de l'Alsace, Lévis 2025-02-24 · 894 m · Vendu 475 000 $ (2 794 $/m²) 170 m² · constr. 1991 Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 576 408 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.