961-963 Rue CHASSEUR · Lévis
Valeur estimée
713 800 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 339,9 m² · constr. 1987 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 446 900 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527604533800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
446 900 $
ID provincial
25213527604533800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
409 600 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 894 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +145 251 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 776 475 $ Poids 15 % |
| 2 | 949, rue Auclair, Lévis 2026-02-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (2 595 $/m²) 375,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 993 916 $ Poids 13 % |
| 3 | 970, rue de la Sucrerie, Lévis 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 667 $/m²) 374,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −46 679 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 030 872 $ Poids 11 % |
| 4 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 608 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 538 170 $ Poids 8 % |
| 5 | 965, rue de la Sucrerie, Lévis 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (2 336 $/m²) 329,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +147 694 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 914 325 $ Poids 8 % |
| 6 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +139 931 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 818 494 $ Poids 7 % |
| 7 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 909 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 340 343 $ Poids 7 % |
| 8 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 719 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 698 090 $ Poids 5 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 525 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +129 750 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 732 838 $ Poids 4 % |
| 10 | 883, rue des Prunelles, Lévis 2024-06-13 · 663 m · Vendu 559 000 $ (2 470 $/m²) 226,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +103 840 $ · Ajust. superficie +139 750 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 794 205 $ Poids 4 % |
| 11 | 843, rue de l'Oseille, Lévis 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 699 900 $ (3 164 $/m²) 221,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 545 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge −27 996 $ | 909 424 $ Poids 4 % |
| 12 | 1068, rue de L'eau-de-rose, Lévis 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (2 823 $/m²) 207,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +146 250 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 750 357 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.