900 Rue TRAPPEUR · Lévis
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 187 m² · constr. 1989 · terrain 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 298 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527605550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213527605550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 543 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 452 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 417 318 $ Poids 68 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 951 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 281 333 $ Poids 62 % |
| 3 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 431 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −2 068 $ | 117 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 675 m · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 403 $ Poids 50 % |
| 5 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 795 m · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 472 744 $ Poids 50 % |
| 6 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 380 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 944 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 599 484 $ Poids 49 % |
| 7 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 980 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 258 300 $ Poids 48 % |
| 8 | 883, rue des Hérons, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (3 190 $/m²) 172,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 766 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 531 591 $ Poids 47 % |
| 9 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 466 m · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 585 147 $ Poids 44 % |
| 10 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −10 733 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 036 $ Poids 41 % |
| 11 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 297 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie +62 442 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 662 742 $ Poids 38 % |
| 12 | 910, rue Pellan, Lévis 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 673 $/m²) 192,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 617 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 552 485 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.