1004 Rue CHASSEUR · Lévis
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 106,7 m² · constr. 1990 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 300 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527606244700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
25213527606244700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 403 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 463 830 $ Poids 81 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 037 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 440 947 $ Poids 75 % |
| 3 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 194 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +1 494 $ · Ajust. âge −13 843 $ | 404 018 $ Poids 73 % |
| 4 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 478 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 758 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 445 646 $ Poids 67 % |
| 6 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 778 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 323 $ Poids 66 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 745 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 121 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 478 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 816 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 439 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 222 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 491 656 $ Poids 64 % |
| 10 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 966 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 571 $ Poids 62 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 547 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +27 579 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 363 866 $ Poids 61 % |
| 12 | 910, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-20 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +20 424 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 438 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.