882 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 887,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 887,8 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 345 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527607213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
345 800 $
ID provincial
25213527607213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 59 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 423 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 449 078 $ Poids 89 % |
| 2 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 514 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 415 741 $ Poids 85 % |
| 3 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 98 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 451 247 $ Poids 71 % |
| 4 | 911, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-07-28 · 153 m · Vendu 395 500 $ (3 735 $/m²) 105,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 866 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 387 273 $ Poids 70 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 842 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −4 407 $ · Ajust. âge −27 188 $ | 420 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 858 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 220 275 $ Poids 59 % |
| 7 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 816 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 370 475 $ Poids 57 % |
| 8 | 855, rue des Cormiers, Lévis 2025-06-23 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 435 $/m²) 102,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 734 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 485 006 $ Poids 55 % |
| 9 | 927, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-09-02 · 227 m · Vendu 432 458 $ (4 533 $/m²) 95,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 073 $ · Ajust. superficie +36 491 $ · Ajust. âge −41 084 $ | 467 939 $ Poids 55 % |
| 10 | 862, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-25 · 507 m · Vendu 445 000 $ (4 410 $/m²) 100,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 375 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 469 521 $ Poids 54 % |
| 11 | 992, rue de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-09-19 · 902 m · Vendu 430 000 $ (4 045 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 473 912 $ Poids 54 % |
| 12 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 158 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −33 455 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 352 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.