880 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
558 300 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 142,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 131,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527608490300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
258 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
25213527608490300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 230 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 228 $ Poids 82 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 814 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge +9 373 $ | 424 993 $ Poids 60 % |
| 3 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 292 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 546 913 $ Poids 60 % |
| 4 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 240 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +8 460 $ | 602 968 $ Poids 60 % |
| 5 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 553 243 $ Poids 57 % |
| 6 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 201 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +38 102 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 680 184 $ Poids 56 % |
| 7 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 518 584 $ Poids 55 % |
| 8 | 819, rue des Canetons, Lévis 2025-10-20 · 952 m · Vendu 175 000 $ (1 169 $/m²) 149,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 193 891 $ Poids 53 % |
| 9 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 445 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 179 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 038 $ Poids 52 % |
| 10 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 481 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +56 755 $ · Ajust. âge −7 545 $ | 558 553 $ Poids 52 % |
| 11 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 811 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie +17 609 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 567 537 $ Poids 49 % |
| 12 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 732 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 124 794 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.