3129 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 140,7 m² · constr. 2002 · terrain 1 210,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 406 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527610258500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 100 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
406 400 $
ID provincial
25213527610258500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 467 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 563 387 $ Poids 87 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 320 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +18 745 $ | 432 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 759 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 586 214 $ Poids 66 % |
| 4 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 217 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 527 103 $ Poids 65 % |
| 5 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 700 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge −405 $ | 86 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 336 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +18 913 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 546 342 $ Poids 61 % |
| 7 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 371 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 126 855 $ Poids 60 % |
| 8 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 730 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 556 935 $ Poids 56 % |
| 9 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 189 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +49 209 $ · Ajust. âge +31 371 $ | 533 172 $ Poids 52 % |
| 10 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 479 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 472 $ Poids 51 % |
| 11 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 115 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 586 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 530 268 $ Poids 50 % |
| 12 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 699 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +53 289 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 567 662 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.