3157 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 358 100 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527610651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
25213527610651800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 113 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 364 $ Poids 88 % |
| 2 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 444 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 411 618 $ Poids 86 % |
| 3 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 776 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 488 129 $ Poids 74 % |
| 4 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 511 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge −14 588 $ | 159 178 $ Poids 73 % |
| 5 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 394 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 315 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 486 168 $ Poids 71 % |
| 6 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 37 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 655 $ Poids 68 % |
| 7 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 729 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −45 505 $ | 475 343 $ Poids 65 % |
| 8 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 431 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 110 299 $ Poids 64 % |
| 9 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 691 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 487 537 $ Poids 64 % |
| 10 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 857 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 207 $ Poids 63 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 367 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 490 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 239 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 405 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.