3165 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 4 440 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 225,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527610821000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 300 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
25213527610821000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 201 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 599 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 408 549 $ Poids 95 % |
| 2 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 562 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 470 788 $ Poids 86 % |
| 3 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 574 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 129 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 441 672 $ Poids 86 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 456 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 402 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 528 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 446 042 $ Poids 83 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 624 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 044 $ Poids 83 % |
| 7 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 497 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 142 618 $ Poids 82 % |
| 8 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 674 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 645 $ Poids 81 % |
| 9 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 419 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 216 795 $ Poids 80 % |
| 10 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 334 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 313 $ Poids 78 % |
| 11 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 384 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +18 025 $ · Ajust. âge −23 065 $ | 337 837 $ Poids 77 % |
| 12 | 1027, avenue Taniata, Lévis 2026-07-10 · 746 m · Vendu 87 231 $ (886 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +8 723 $ | 97 284 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.