986 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 89 m² · constr. 1991 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 234 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527611338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
25213527611338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
4 045
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 236 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 418 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 131 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 416 $ Poids 95 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 293 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +3 354 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 049 $ Poids 92 % |
| 4 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 327 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 333 609 $ Poids 91 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 494 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 178 $ Poids 84 % |
| 6 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 359 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 404 949 $ Poids 84 % |
| 7 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 511 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 441 818 $ Poids 82 % |
| 8 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 247 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +800 $ | 182 226 $ Poids 80 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 456 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +5 087 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 471 866 $ Poids 79 % |
| 10 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 393 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 229 811 $ Poids 78 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 624 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 451 667 $ Poids 78 % |
| 12 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 618 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 398 412 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.