3112 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 237 800 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527611474900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
25213527611474900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 439 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +11 172 $ | 397 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 474 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 214 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 605 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +10 538 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 443 161 $ Poids 81 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 273 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +800 $ | 167 433 $ Poids 71 % |
| 5 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 629 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 171 204 $ Poids 71 % |
| 6 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 417 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 155 204 $ Poids 71 % |
| 7 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 260 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 379 687 $ Poids 67 % |
| 8 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 454 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 699 $ Poids 65 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 653 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 413 622 $ Poids 62 % |
| 10 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 791 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 287 633 $ Poids 61 % |
| 11 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 543 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 369 124 $ Poids 61 % |
| 12 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 663 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +21 662 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 278 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.