3120 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
486 300 $
Autre · 3 356 $/m² · 144,9 m² · constr. 1840 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 319 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527611623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
25213527611623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
407 500 $
$/m² médian
4 065
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 464 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +16 308 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 499 991 $ Poids 84 % |
| 2 | 927-927A, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2026-05-29 · 111 m · Vendu 555 000 $ (3 417 $/m²) 162,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 903 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 595 $ Poids 78 % |
| 3 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 281 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 381 664 $ Poids 76 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 127 $ Poids 65 % |
| 5 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 152 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 523 $ Poids 62 % |
| 6 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 735 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge −8 099 $ | 80 031 $ Poids 60 % |
| 7 | 986, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-10-15 · 689 m · Vendu 300 000 $ (2 311 $/m²) 129,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 450 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 249 $ Poids 56 % |
| 8 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 394 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +26 134 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 464 363 $ Poids 56 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 410 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 163 $ Poids 54 % |
| 10 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 662 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 542 897 $ Poids 53 % |
| 11 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 738 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −22 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 987-987A, rue Georges-Samson, Lévis 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 321 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 462 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.