1004 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
402 000 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 83,5 m² · constr. 1991 · terrain 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 247 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527611993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
247 200 $
ID provincial
25213527611993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
408 350 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 225 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 337 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 294 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 280 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 405 795 $ Poids 91 % |
| 3 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 429 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 531 $ Poids 90 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 57 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 990 $ Poids 89 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +800 $ | 176 873 $ Poids 86 % |
| 6 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 291 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −14 240 $ · Ajust. âge −4 942 $ | 323 695 $ Poids 80 % |
| 7 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 437 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 227 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 248 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 400 925 $ Poids 79 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 705 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 437 901 $ Poids 79 % |
| 10 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 440 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 458 544 $ Poids 78 % |
| 11 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 682 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 180 778 $ Poids 76 % |
| 12 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 759 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 132 919 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.