3173 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 121,3 m² · constr. 1979 · terrain 966,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 314 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527620000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
25213527620000100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 87 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +13 588 $ · Ajust. âge −16 731 $ | 449 449 $ Poids 88 % |
| 2 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 448 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 251 $ Poids 86 % |
| 3 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 483 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge −16 209 $ | 157 482 $ Poids 74 % |
| 4 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 355 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −29 509 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 464 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 813 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +11 264 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 470 307 $ Poids 72 % |
| 6 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 7 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 68 % |
| 7 | 1104, rue de la Manche, Lévis 2025-10-10 · 723 m · Vendu 479 000 $ (3 904 $/m²) 122,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 753 $ Poids 65 % |
| 8 | 982, rue de la Lorraine, Lévis 2025-10-08 · 692 m · Vendu 460 000 $ (3 616 $/m²) 127,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 468 956 $ Poids 64 % |
| 9 | 1005, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-10 · 866 m · Vendu 325 000 $ (2 936 $/m²) 110,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 060 $ Poids 63 % |
| 10 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 469 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 105 856 $ Poids 63 % |
| 11 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 399 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 472 846 $ Poids 61 % |
| 12 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 242 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 925 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 442 234 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.