3156 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 67 m² · constr. 1994 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527620187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
25213527620187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 967
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 710 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie −9 368 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 429 420 $ Poids 76 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 538 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −17 841 $ · Ajust. âge +16 758 $ | 386 436 $ Poids 71 % |
| 3 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 711 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 383 340 $ Poids 68 % |
| 4 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 372 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 208 182 $ Poids 67 % |
| 5 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 121 $ Poids 61 % |
| 6 | 976, rue de Boulogne, Lévis 2026-07-02 · 640 m · Vendu 379 500 $ (6 670 $/m²) 56,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 435 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 1029, rue de Séville, Lévis 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (5 023 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 750 $ Poids 56 % |
| 8 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 521 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −9 942 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 151 173 $ Poids 46 % |
| 9 | 982, rue de Boulogne, Lévis 2025-05-05 · 612 m · Vendu 339 000 $ (5 678 $/m²) 59,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 294 $ · Ajust. superficie +20 726 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 408 665 $ Poids 45 % |
| 10 | 1055, rue Joséphine-Fouquet, Lévis 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (6 291 $/m²) 73,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 760 $ · Ajust. âge +43 985 $ | 486 225 $ Poids 45 % |
| 11 | 985, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-27 · 725 m · Vendu 233 500 $ (3 985 $/m²) 58,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +23 350 $ | 292 867 $ Poids 44 % |
| 12 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 878 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 845 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 279 947 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.