3168 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 85,7 m² · constr. 1988 · terrain 606,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527620394800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
25213527620394800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 37 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 342 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 404 740 $ Poids 93 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 437 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 336 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +3 728 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 451 655 $ Poids 93 % |
| 5 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 321 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −10 274 $ · Ajust. âge −9 885 $ | 322 718 $ Poids 86 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 402 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 176 615 $ Poids 82 % |
| 7 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 393 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 457 558 $ Poids 81 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 173 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 400 401 $ Poids 77 % |
| 9 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 695 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 132 688 $ Poids 77 % |
| 10 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 340 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge −5 289 $ | 227 726 $ Poids 76 % |
| 11 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 184 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 392 284 $ Poids 76 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 783 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 437 137 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.