3176 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
437 200 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 104,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 267 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527620513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
25213527620513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 920
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 48 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 167 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 435 039 $ Poids 90 % |
| 2 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 503 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −2 838 $ · Ajust. âge −12 156 $ | 149 135 $ Poids 86 % |
| 3 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 608 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 503 529 $ Poids 84 % |
| 4 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 621 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 120 $ Poids 83 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 125 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge +6 274 $ | 441 974 $ Poids 82 % |
| 6 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 638 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 171 333 $ Poids 82 % |
| 7 | 953, rue Pierre-Beaumont, Lévis 2025-12-09 · 488 m · Vendu 187 500 $ (1 803 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 639 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 223 520 $ Poids 79 % |
| 8 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 502 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 389 582 $ Poids 77 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 500 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 421 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 429 465 $ Poids 77 % |
| 10 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 310 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 463 804 $ Poids 77 % |
| 11 | 990, rue Saint-Eugène, Lévis 2026-08-06 · 743 m · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 580 $ Poids 76 % |
| 12 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 474 314 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.