3188-3190 Chemin VANIER · Lévis
Valeur estimée
573 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 225,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 600 $
Rôle antérieur 386 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527620711200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
25213527620711200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 912
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1070, rue de la Manche, Lévis 2026-05-11 · 501 m · Vendu 275 000 $ (1 299 $/m²) 211,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 093 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 686 $ Poids 82 % |
| 2 | 917, rue de la Vendée, Lévis 2026-05-11 · 410 m · Vendu 311 250 $ (1 569 $/m²) 198,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 925 $ · Ajust. superficie +21 414 $ · Ajust. âge −28 012 $ | 308 576 $ Poids 72 % |
| 3 | 978, avenue Taniata, Lévis 2026-06-22 · 892 m · Vendu 649 000 $ (2 764 $/m²) 234,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 618 647 $ Poids 68 % |
| 4 | 842, Route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-01 · 989 m · Vendu 410 000 $ (1 952 $/m²) 210 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +15 326 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 450 996 $ Poids 59 % |
| 5 | 1037, avenue Taniata, Lévis 2025-08-07 · 831 m · Vendu 415 000 $ (2 104 $/m²) 197,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 989 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 758 $ Poids 43 % |
| 6 | 1089, rue d'Anjou, Lévis 2025-03-27 · 896 m · Vendu 650 000 $ (2 736 $/m²) 237,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 662 286 $ Poids 40 % |
| 7 | 867, rue des Prunelles, Lévis 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (2 609 $/m²) 207 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 587 481 $ Poids 35 % |
| 8 | 1066, rue de Vinci, Lévis 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 516 000 $ (2 617 $/m²) 197,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +37 287 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 590 754 $ Poids 34 % |
| 9 | 961, rue de la Vendée, Lévis 2025-04-01 · 737 m · Vendu 681 000 $ (3 554 $/m²) 191,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 579 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −57 885 $ | 774 294 $ Poids 33 % |
| 10 | 903, rue des Marrons, Lévis 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 519 000 $ (2 528 $/m²) 205,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 628 874 $ Poids 32 % |
| 11 | 849, Rue Des Cormiers, Lévis 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 283 $/m²) 187,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +43 151 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 512 633 $ Poids 19 % |
| 12 | 1079, rue Picasso, Lévis 2025-04-24 · 1.5 km · Vendu 518 500 $ (2 571 $/m²) 201,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +68 965 $ · Ajust. superficie +30 848 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 644 238 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.