846 Route RIVIÈRE-ETCHEMIN · Lévis
Valeur estimée
413 600 $
Unifamiliale · 3 254 $/m² · 127,1 m² · constr. 1977 · terrain 2 216,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,2 m²
Frontage
76,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 255 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527629216800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
25213527629216800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
406 250 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 206 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 715 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 482 871 $ Poids 70 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 445 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 495 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 430 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 586 370 $ Poids 65 % |
| 5 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 737 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 024 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 447 636 $ Poids 54 % |
| 6 | 906, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2025-07-07 · 404 m · Vendu 460 000 $ (4 111 $/m²) 111,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +31 242 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 490 211 $ Poids 53 % |
| 7 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 906 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 366 841 $ Poids 51 % |
| 8 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 959 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 107 252 $ Poids 48 % |
| 9 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 470 734 $ Poids 48 % |
| 10 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +24 237 $ · Ajust. âge −20 914 $ | 455 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 893, rue des Hérons, Lévis 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 477 $/m²) 128 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 547 $ Poids 47 % |
| 12 | 2625, chemin Vanier, Lévis 2025-06-30 · 958 m · Vendu 471 000 $ (3 557 $/m²) 132,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 893 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge −7 065 $ | 493 401 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.