1023 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 5 458 $/m² · 72,2 m² · constr. 1992 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 245 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527630305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
25213527630305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 315 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 213 266 $ Poids 88 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 644 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +13 034 $ | 395 779 $ Poids 79 % |
| 3 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 801 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +5 855 $ · Ajust. âge +18 495 $ | 440 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 232 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −19 924 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 377 964 $ Poids 62 % |
| 5 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 608 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 154 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 478 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 166 676 $ Poids 60 % |
| 7 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 348 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −32 224 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 424 683 $ Poids 59 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 833 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +7 915 $ | 170 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 817 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 392 940 $ Poids 55 % |
| 10 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 743 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 367 276 $ Poids 52 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 990 m · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 986 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 286 207 $ Poids 51 % |
| 12 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 749 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −8 500 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 125 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.