1031 Rue BERGERIE · Lévis
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 91,9 m² · constr. 1995 · terrain 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 251 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527630731200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
178 200 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
25213527630731200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
404 850 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 106 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 418 771 $ Poids 95 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 173 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 468 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 295 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +901 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 345 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 157 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 359 953 $ Poids 91 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 480 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 433 835 $ Poids 88 % |
| 6 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 412 518 $ Poids 85 % |
| 7 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 313 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +8 980 $ | 483 881 $ Poids 84 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 715 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 492 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 508 $ Poids 78 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 473 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 487 311 $ Poids 75 % |
| 10 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 619 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 237 519 $ Poids 71 % |
| 11 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 241 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 446 223 $ Poids 68 % |
| 12 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 662 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 454 729 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.