836 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 132,2 m² · constr. 1994 · terrain 995,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527633342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
128 500 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
25213527633342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 525 685 $ Poids 85 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 257 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −7 748 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 405 640 $ Poids 77 % |
| 3 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 109 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +683 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 494 592 $ Poids 70 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 687 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 549 399 $ Poids 67 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 427 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +33 602 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 500 834 $ Poids 64 % |
| 6 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 753 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +34 876 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 529 129 $ Poids 61 % |
| 7 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 613 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 118 797 $ Poids 60 % |
| 8 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 774 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 496 161 $ Poids 59 % |
| 9 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 640 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 525 037 $ Poids 59 % |
| 10 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 354 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 631 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 943 $ Poids 57 % |
| 12 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 791 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 442 855 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.