838 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 133,4 m² · constr. 1994 · terrain 915,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,2 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 266 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527633473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
169 800 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
25213527633473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 529 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 528 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 257 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie −6 117 $ · Ajust. âge +3 749 $ | 407 271 $ Poids 78 % |
| 3 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 119 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 496 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 693 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 660 $ Poids 68 % |
| 5 | 1020, rue Pichette, Lévis 2026-02-27 · 434 m · Vendu 418 275 $ (3 672 $/m²) 113,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 317 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 503 037 $ Poids 61 % |
| 6 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 626 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 119 314 $ Poids 60 % |
| 7 | 909, rue Pierre-Demers, Lévis 2026-06-22 · 763 m · Vendu 503 000 $ (4 332 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +37 476 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 531 729 $ Poids 58 % |
| 8 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 652 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +37 910 $ | 527 100 $ Poids 58 % |
| 9 | 828, route de la Rivière-Etchemin, Lévis 2026-06-04 · 769 m · Vendu 425 000 $ (3 664 $/m²) 116 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 498 359 $ Poids 58 % |
| 10 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 363 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 507 130 $ Poids 56 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 637 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 731 $ Poids 56 % |
| 12 | 1038, rue Cadoret, Lévis 2026-06-22 · 801 m · Vendu 380 000 $ (3 322 $/m²) 114,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 556 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 444 848 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.