840 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 147,2 m² · constr. 1996 · terrain 1 137,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 900 $
Rôle antérieur 405 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527633613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
304 500 $
Rôle antérieur
405 900 $
ID provincial
25213527633613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 898
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, rue du Buron, Lévis 2026-05-14 · 530 m · Vendu 530 000 $ (3 883 $/m²) 136,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 106 $ Poids 79 % |
| 2 | 1063, rue du Chevreau, Lévis 2025-10-09 · 256 m · Vendu 374 900 $ (2 719 $/m²) 137,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 739 $ · Ajust. superficie +12 642 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 429 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 914, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-11-14 · 702 m · Vendu 520 000 $ (3 768 $/m²) 138 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 582 860 $ Poids 64 % |
| 4 | 1123, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-27 · 133 m · Vendu 450 000 $ (3 414 $/m²) 131,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +26 290 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 524 699 $ Poids 59 % |
| 5 | 919, rue des Merises, Lévis 2025-08-18 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 283 $/m²) 158,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 552 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 921, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-05-30 · 649 m · Vendu 564 000 $ (3 684 $/m²) 153,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 401 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 609 173 $ Poids 55 % |
| 7 | 959, rue de l'Alsace, Lévis 2025-08-21 · 914 m · Vendu 80 990 $ (565 $/m²) 143,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 688 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −2 835 $ | 85 945 $ Poids 52 % |
| 8 | 948, rue Saint-Eugène, Lévis 2025-06-30 · 667 m · Vendu 446 000 $ (3 439 $/m²) 129,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +42 370 $ | 555 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 979, rue de la Dolomite, Lévis 2025-07-15 · 641 m · Vendu 110 000 $ (861 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 126 352 $ Poids 46 % |
| 10 | 918, rue des Merises, Lévis 2025-06-30 · 784 m · Vendu 103 376 $ (630 $/m²) 164 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge +1 551 $ | 108 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 915, rue du Moulin-Larochelle, Lévis 2025-06-23 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 647 $/m²) 125,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +49 486 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 688 643 $ Poids 42 % |
| 12 | 3173, chemin Vanier, Lévis 2025-06-03 · 374 m · Vendu 420 000 $ (3 462 $/m²) 121,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 839 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 535 221 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.