844 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 86 m² · constr. 1996 · terrain 980,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 278 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527633784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
25213527633784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −7 567 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 455 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 74 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 336 439 $ Poids 90 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 350 583 $ Poids 88 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 521 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 422 045 $ Poids 87 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 634 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge +11 225 $ | 470 414 $ Poids 82 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 490 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 183 307 $ Poids 79 % |
| 7 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 819 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 454 608 $ Poids 72 % |
| 8 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 434 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 854 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 408 696 $ Poids 72 % |
| 9 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 872 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 573 520 $ Poids 71 % |
| 10 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 496 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 415 298 $ Poids 70 % |
| 11 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 709 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +18 945 $ | 475 124 $ Poids 70 % |
| 12 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 155 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 429 141 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.