848 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 84 m² · constr. 1998 · terrain 877,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,3 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527633954900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
25213527633954900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 436 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 459 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 106 $ Poids 86 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 72 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −13 339 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 336 129 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 538 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 421 495 $ Poids 84 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 649 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 469 578 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 506 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 752 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 960 $ Poids 80 % |
| 7 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 601 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 235 949 $ Poids 73 % |
| 8 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 831 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 453 782 $ Poids 72 % |
| 9 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 513 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +5 911 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 414 479 $ Poids 72 % |
| 10 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 876 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 572 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 173 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 451 $ Poids 69 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 727 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 474 490 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.