875 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 82,9 m² · constr. 1993 · terrain 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527641538100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
25213527641538100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 339 931 $ Poids 88 % |
| 2 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 498 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 455 423 $ Poids 87 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −15 135 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 876 $ Poids 86 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 551 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 408 535 $ Poids 81 % |
| 5 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 430 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +8 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 138 $ Poids 81 % |
| 6 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 120 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 325 908 $ Poids 81 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 563 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 177 890 $ Poids 78 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 405 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +3 503 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 403 171 $ Poids 76 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 639 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −9 689 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 461 300 $ Poids 70 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 161 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 416 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 998, rue de la Bergerie, Lévis 2025-06-19 · 285 m · Vendu 377 000 $ (4 472 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 408 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 926 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 440 579 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.