839 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
384 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 70,3 m² · constr. 1993 · terrain 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,3 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 240 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527642027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
150 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
25213527642027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 747 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 437 025 $ Poids 77 % |
| 2 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 517 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 693 $ Poids 77 % |
| 3 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 656 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 392 866 $ Poids 76 % |
| 4 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 552 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 153 451 $ Poids 58 % |
| 5 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 945 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 046 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 863 $ Poids 53 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 507 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 165 627 $ Poids 51 % |
| 7 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 445 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −24 084 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 375 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 851 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 169 333 $ Poids 50 % |
| 9 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 702 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 364 754 $ Poids 49 % |
| 10 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 091 $ Poids 46 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 223 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 284 269 $ Poids 46 % |
| 12 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 569 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −37 284 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 421 868 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.