841 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 70,8 m² · constr. 1993 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527642078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
25213527642078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 528 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 385 $ Poids 78 % |
| 2 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 749 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 438 489 $ Poids 77 % |
| 3 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 662 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 394 123 $ Poids 77 % |
| 4 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 555 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 153 903 $ Poids 59 % |
| 5 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 514 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 095 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 166 113 $ Poids 53 % |
| 6 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 458 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 376 679 $ Poids 52 % |
| 7 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 857 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 169 826 $ Poids 52 % |
| 8 | 978, rue Alphonse-Ferland, Lévis 2025-11-25 · 955 m · Vendu 320 000 $ (4 923 $/m²) 65 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 277 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 391 093 $ Poids 52 % |
| 9 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 704 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 496 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 365 877 $ Poids 50 % |
| 10 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 581 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 423 200 $ Poids 47 % |
| 11 | 934, rue De Boulogne, Lévis 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 408 $/m²) 76,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 371 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 285 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 1016, rue de la Voie, Lévis 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 436 $/m²) 65,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 950 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 450 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.