865 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 88,8 m² · constr. 1993 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 289 200 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527642426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
25213527642426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 33 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 336 543 $ Poids 95 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 225 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −732 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 456 278 $ Poids 94 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 399 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 350 926 $ Poids 89 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 555 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 422 400 $ Poids 87 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 369 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 135 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 408 490 $ Poids 83 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 576 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 471 136 $ Poids 81 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 546 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 423 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 183 632 $ Poids 72 % |
| 8 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 691 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 475 592 $ Poids 70 % |
| 9 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 991 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 157 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 080 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 429 722 $ Poids 67 % |
| 11 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 828 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 577 $ Poids 67 % |
| 12 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 464 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +16 421 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 416 088 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.