869 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 91,3 m² · constr. 1993 · terrain 743,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527642433400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
25213527642433400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 65 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −180 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 341 049 $ Poids 96 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 210 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 462 381 $ Poids 93 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 338 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 413 596 $ Poids 90 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 355 585 $ Poids 88 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 548 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 428 275 $ Poids 86 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 546 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 477 794 $ Poids 78 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 764 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 254 $ Poids 74 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 819 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 086 $ Poids 72 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 668 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 481 648 $ Poids 69 % |
| 10 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 705 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 664 $ Poids 68 % |
| 11 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 547 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 186 065 $ Poids 67 % |
| 12 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 435 397 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.