863 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 74,8 m² · constr. 1993 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 400 $
Rôle antérieur 276 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527642458100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
25213527642458100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 532 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −2 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 923 $ Poids 85 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 697 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +14 896 $ | 404 174 $ Poids 78 % |
| 3 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 781 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 450 198 $ Poids 71 % |
| 4 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 550 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 170 006 $ Poids 67 % |
| 5 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 587 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +6 345 $ | 157 518 $ Poids 67 % |
| 6 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 480 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 385 437 $ Poids 66 % |
| 7 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 593 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 433 852 $ Poids 65 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 892 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −5 330 $ · Ajust. âge +8 707 $ | 173 774 $ Poids 62 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 416 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 324 837 $ Poids 57 % |
| 10 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 737 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 374 860 $ Poids 55 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 894 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −21 776 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 420 305 $ Poids 55 % |
| 12 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 167 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 941 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.