850 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 84,1 m² · constr. 1998 · terrain 728,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,2 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 262 600 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527643145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
154 900 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
25213527643145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 36 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 265 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 680 $ Poids 88 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 350 293 $ Poids 85 % |
| 3 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 62 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +6 590 $ | 336 309 $ Poids 85 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 556 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 421 730 $ Poids 83 % |
| 5 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 653 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +15 715 $ | 469 844 $ Poids 81 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 525 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 183 057 $ Poids 79 % |
| 7 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 601 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 236 088 $ Poids 72 % |
| 8 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 523 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 414 698 $ Poids 71 % |
| 9 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 850 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 454 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 185 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 428 678 $ Poids 69 % |
| 11 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 892 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 573 009 $ Poids 69 % |
| 12 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 739 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −6 783 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 474 732 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.