849 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 77,9 m² · constr. 1994 · terrain 446,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 244 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527643270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
25213527643270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 31 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 553 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 223 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 675 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge +16 758 $ | 413 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 531 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 173 823 $ Poids 76 % |
| 4 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 609 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −17 044 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 444 353 $ Poids 75 % |
| 5 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 486 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 394 004 $ Poids 72 % |
| 6 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −17 331 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 332 239 $ Poids 71 % |
| 7 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 561 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −90 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 161 025 $ Poids 70 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 870 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 177 625 $ Poids 67 % |
| 9 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 431 845 $ Poids 67 % |
| 10 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 753 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge +22 605 $ | 461 328 $ Poids 66 % |
| 11 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 549 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 398 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 869 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 430 154 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.