852 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 88,7 m² · constr. 1997 · terrain 724,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,5 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527643325500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
25213527643325500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
401 250 $
$/m² médian
3 882
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 56 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +4 943 $ | 342 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 464 734 $ Poids 93 % |
| 3 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 474 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 357 240 $ Poids 87 % |
| 4 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 573 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +940 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 430 465 $ Poids 86 % |
| 5 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 453 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 416 186 $ Poids 80 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 658 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 479 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 543 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 186 734 $ Poids 73 % |
| 8 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 907 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 585 061 $ Poids 69 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 750 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 483 770 $ Poids 68 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 198 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 437 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 868 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 463 456 $ Poids 66 % |
| 12 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 849 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 456 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.