854 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 608 $/m² · 76,2 m² · constr. 1997 · terrain 784,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,8 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527643515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
25213527643515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 606 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie −277 $ · Ajust. âge +4 231 $ | 224 093 $ Poids 83 % |
| 2 | 998, rue de Boulogne, Lévis 2026-04-16 · 702 m · Vendu 372 400 $ (5 026 $/m²) 74,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 119 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +22 344 $ | 415 140 $ Poids 77 % |
| 3 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 174 569 $ Poids 71 % |
| 4 | 2875, chemin Vanier, Lévis 2026-06-15 · 761 m · Vendu 411 000 $ (5 855 $/m²) 70,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +17 564 $ · Ajust. âge +28 770 $ | 462 517 $ Poids 69 % |
| 5 | 2950, chemin Vanier, Lévis 2025-09-23 · 573 m · Vendu 141 000 $ (1 808 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 065 $ · Ajust. superficie −1 627 $ · Ajust. âge +9 165 $ | 161 603 $ Poids 69 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 666 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −21 571 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 446 561 $ Poids 67 % |
| 7 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 545 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 395 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 969, rue de Boulogne, Lévis 2026-03-25 · 895 m · Vendu 158 307 $ (1 974 $/m²) 80,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 090 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge +11 873 $ | 178 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 333 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 971, rue de Beaumarchais, Lévis 2026-05-20 · 889 m · Vendu 418 000 $ (5 006 $/m²) 83,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 432 169 $ Poids 60 % |
| 11 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 434 220 $ Poids 58 % |
| 12 | 1036, rue de Boulogne, Lévis 2025-07-11 · 724 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 384 984 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.