853 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
378 100 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 525,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 222 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527643550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
25213527643550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
3 887
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 15 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 877 $ Poids 96 % |
| 2 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 260 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 464 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 411 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 415 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 357 396 $ Poids 85 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 578 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 430 585 $ Poids 84 % |
| 6 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 618 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +18 908 $ · Ajust. âge +6 735 $ | 480 305 $ Poids 75 % |
| 7 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 833 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 409 465 $ Poids 71 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 853 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 453 406 $ Poids 70 % |
| 9 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 561 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 186 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 970, rue du Mica, Lévis 2025-11-03 · 736 m · Vendu 215 000 $ (2 350 $/m²) 91,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 235 856 $ Poids 66 % |
| 11 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 729 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +14 735 $ | 483 995 $ Poids 66 % |
| 12 | 918, rue des Marrons, Lévis 2026-08-07 · 953 m · Vendu 563 000 $ (6 464 $/m²) 87,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 897 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 585 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.