880 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 81,7 m² · constr. 1992 · terrain 1 167,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 900 $
Rôle antérieur 320 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527651043400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
25213527651043400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, rue de l'Alsace, Lévis 2026-05-20 · 475 m · Vendu 449 000 $ (5 326 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −6 924 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 449 983 $ Poids 87 % |
| 2 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 334 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 336 070 $ Poids 85 % |
| 3 | 866, rue Côté, Lévis 2026-04-28 · 392 m · Vendu 211 550 $ (2 769 $/m²) 76,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 589 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −1 058 $ | 226 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 248 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 436 771 $ Poids 82 % |
| 5 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 598 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 403 640 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue du Granit, Lévis 2026-01-09 · 620 m · Vendu 160 000 $ (1 946 $/m²) 82,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 175 922 $ Poids 76 % |
| 7 | 1026, rue Pichette, Lévis 2025-10-09 · 412 m · Vendu 356 000 $ (4 379 $/m²) 81,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +876 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 398 764 $ Poids 76 % |
| 8 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 179 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 322 098 $ Poids 76 % |
| 9 | 982, rue Duperron, Lévis 2025-12-05 · 649 m · Vendu 421 000 $ (4 845 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −12 596 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 456 288 $ Poids 68 % |
| 10 | 1127, rue du Pasteur, Lévis 2025-06-25 · 222 m · Vendu 385 000 $ (4 540 $/m²) 84,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 411 680 $ Poids 67 % |
| 11 | 974, rue de la Lorraine, Lévis 2026-03-30 · 911 m · Vendu 121 012 $ (1 441 $/m²) 84 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 242 $ · Ajust. superficie −1 657 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 132 227 $ Poids 65 % |
| 12 | 998, rue de la Bergerie, Lévis 2025-06-19 · 337 m · Vendu 377 000 $ (4 472 $/m²) 84,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 131 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 404 202 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.