876 Rue BERGER · Lévis
Valeur estimée
446 700 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 97,5 m² · constr. 1993 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 285 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
527651077800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
25213527651077800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3240, chemin Vanier, Lévis 2026-08-13 · 310 m · Vendu 395 000 $ (4 085 $/m²) 96,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 426 259 $ Poids 96 % |
| 2 | 851, rue du Berger, Lévis 2026-04-08 · 137 m · Vendu 329 500 $ (3 605 $/m²) 91,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 377 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −1 647 $ | 352 225 $ Poids 90 % |
| 3 | 1009, rue de la Bergerie, Lévis 2026-04-01 · 253 m · Vendu 435 000 $ (4 882 $/m²) 89,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +20 505 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 477 515 $ Poids 83 % |
| 4 | 951, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-03 · 752 m · Vendu 400 000 $ (4 211 $/m²) 95 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 263 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 420 307 $ Poids 76 % |
| 5 | 1016, rue Pichette, Lévis 2026-04-09 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 727 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 139 $ Poids 76 % |
| 6 | 3297, chemin Vanier, Lévis 2025-10-06 · 411 m · Vendu 459 000 $ (4 540 $/m²) 101,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −39 015 $ | 454 345 $ Poids 74 % |
| 7 | 936, rue de l'Ardoise, Lévis 2026-07-10 · 603 m · Vendu 415 000 $ (4 700 $/m²) 88,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 619 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 442 844 $ Poids 73 % |
| 8 | 961, rue de la Pépinière, Lévis 2026-07-10 · 867 m · Vendu 420 000 $ (4 407 $/m²) 95,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 464 748 $ Poids 71 % |
| 9 | 940, rue de la Vendée, Lévis 2026-06-03 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 751 $/m²) 102,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 167 730 $ Poids 70 % |
| 10 | 962, rue de la Lorraine, Lévis 2026-07-07 · 861 m · Vendu 495 000 $ (4 843 $/m²) 102,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 493 518 $ Poids 69 % |
| 11 | 964, rue de la Lorraine, Lévis 2026-06-26 · 875 m · Vendu 460 000 $ (4 514 $/m²) 101,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −9 931 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 462 769 $ Poids 68 % |
| 12 | 1086, rue de la Sarthe, Lévis 2026-06-10 · 656 m · Vendu 162 086 $ (1 494 $/m²) 108,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +2 044 $ · Ajust. superficie −8 216 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 146 188 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.